زیبایی و ارزش حمام به چه عواملی بستگی دارد؟

ارزش کل خانه شما به چیزهای زیادی بستگی دارد – موقعیت مکانی، متراژ مربع، امکانات رفاهی، تعداد اتاق خواب‌ها و تعداد حمام ها. اما ارزش حمام چقدر به ارزیابی می‌افزاید؟ حمام اضافه شده می‌تواند ارزش خانه شما را تا حد زیادی افزایش دهد. طبق مدل انجمن ملی سازندگان مسکن (NAHB)، حمام‌ها می‌توانند از ۱۰٪ تا ۲۰٪ ارزش بیشتری به خانه شما اضافه کنند. با این حال، این موضوع به نوع حمام و امکانات آن بستگی دارد.
در این راهنما، ارزش حمام را تجزیه و تحلیل می‌کنیم، در مورد اینکه چگونه می‌توانید از یک حمام اضافه ارزش بیشتری به دست آورید، بحث خواهیم کرد و برخی از جزئیات دقیق در مورد حمام‌های نیمه، حمام کامل، و سایر اصطلاحات تخصصی صنعتی را توضیح خواهیم داد.

جدول 1: افزایش تخمینی ارزش پس از افزودن حمام

عقل سلیم حکم می‌کند که ارزش خانه باید بر اساس ویژگی‌های آن باشد. فضای بیشتر، امکانات رفاهی بهتر، موقعیت مکانی بهتر و اتاق‌های بیشتر باید ارزش کلی یک خانه را افزایش دهد.

اما چگونه می‌توانیم بررسی کنیم که ارزش حمام در ارزیابی چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال، انجمن ملی سازندگان مسکن (NAHB) داده‌هایی را که از طریق نظرسنجی مسکن جمع‌آوری شده بود، تجزیه و تحلیل کرد تا به نتایج واضحی دست یابد.

NAHB ارزیابی کرد که ارزش خانه پس از نصب حمام جدید چقدر افزایش یافته است. آن‌ها شامل حمام‌های نیمه و کامل بودند تا تصویر واضح‌تری از ارزش یک حمام تنها بدست آورند. همانطور که جدول بالا نشان می‌دهد، اضافه کردن نیم حمام حدود ۱۰٪ ارزش بیشتری را اضافه می‌کند. یک حمام کامل به طور متوسط ​​حدود ۲۰ درصد اضافه می‌کند.

توجه: درصد کل تغییر ارزش به تعداد اتاق خواب‌های خانه شما بستگی دارد. قابل درک است که خانه‌هایی با اتاق خواب‌های بیشتر به حمام‌های بیشتری نیاز دارند، بنابراین اگر یک حمام کامل دوم را به یک خانه چهار خوابه اضافه کنید، کمی ارزش بیشتری نسبت به حمام چهارم در یک خانه چهار خوابه خواهد داشت.

چه عواملی بر ارزش حمام تاثیر می‌گذارد؟

به خاطر داشته باشید که ارزش حمام به امکانات آن بستگی دارد. همانطور که جدول ۱ نشان می‌دهد، نیمی از حمام‌ها ارزش کمتری نسبت به حمام‌های کامل دارند. بیایید این دو اصطلاح را تعریف کنیم:

نصف حمام – نیم حمام دارای آب جاری سرد و گرم و فقط یکی از موارد زیر است: توالت، دوش، یا حمام. نمی‌تواند هم توالت فلاشینگ و هم حمام یا دوش داشته باشد تا نیم حمام محسوب شود.

حمام کامل – یک حمام کامل دارای آب جاری گرم و سرد، توالت شستشو، سینک، و یا وان یا دوش است.

خریداران بالقوه خانه به دنبال تعادلی بین تعداد اتاق خواب و تعداد حمام در یک خانه هستند. خریداران متوجه می‌شوند که اگر خانه‌ای تعداد اتاق خواب‌های بسیار بیشتری نسبت به حمام داشته باشد، اعضای خانواده مجبور به اشتراک‌گذاری خواهند بود که باعث تنش و ناراحتی برای همه افراد می‌شود. بنابراین حتی اضافه کردن یک نیم حمام می‌تواند ارزش خانه شما را افزایش دهد و آن را برای خریداران بالقوه جذاب‌تر کند.

هر چه تعداد اتاق خواب‌ها و حمام‌ها بیشتر با هم مطابقت داشته باشند، ارزش حمام کمتر می‌شود. با این حال، حتی زمانی که یک خانه تعداد حمام و اتاق خواب یکسانی دارد، نیم حمام تقریبا ۹ تا ۱۰ درصد از ارزش خانه را تشکیل می‌دهد. حمام‌های کامل حدود ۱۵-۲۰٪ را تشکیل می‌دهند.

¾ حمام چیست؟

به طور سنتی، حمام‌ها به عنوان نیمه یا پر طبقه‌بندی می‌شدند، اما اخیرا، سازندگان خانه خلاقیت به خرج داده‌اند و راه‌های جدیدی را برای اضافه‌کردن سرویس‌های بهداشتی و قسمت‌های حمام معرفی کرده‌اند که دقیقا متناسب با مدل نیم حمام و حمام کامل نیست. اگر با اصول انتخاب کاشی آشنا باشید به راحتی می‌توانید کاشی و سرامیک مناسبی را از مراکز فروش کاشی و سرامیک تهیه کنید.

به همین دلیل است که ممکن است عبارت ¾ حمام را در لیست املاک دیده باشید. اما این به چه معناست و چگونه می‌تواند بر ارزش خانه شما تاثیر بگذارد؟

یک حمام ¾ یا سه چهارم می‌تواند به اندازه یک اتاق ۱.۸ متر در ۱.۸ متر یا به بزرگی یک حمام کامل باشد. الزامات اصلی طبقه‌بندی به این بستگی دارد که چه نوع امکاناتی دارد. به طور کلی، حمام‌های سه چهارم به طور موثر همه چیزهایی را که برای شروع روز خود نیاز دارید ترکیب می‌کنند، اما فاقد تجمل و زرق و برق یک حمام کامل هستند.

در حالی که حمام‌های کامل معمولاً دارای ترکیبی از وان/دوش، سینک و توالت هستند، سه چهارم حمام‌ها با یک توالت تکی، دوش ایستاده و سینک‌شویی کوچک کار می‌کنند. آن‌ها به فضای کمتری نیاز دارند اما همچنان به شما فضای کافی برای آماده شدن برای روز و مراقبت از تجارت خود می‌دهند.

از آنجا که آن‌ها کمی کوچکتر هستند و امکانات کمتری ارائه می‌دهند، حمام‌های سه چهارم معمولا برای مهمانان یا کودکان در نظر گرفته شده است.

ممکن است یک حمام سه چهارم در نزدیکی اتاق خواب مهمان یا در کنار یکی از اتاق‌های کوچکتر خانه خود داشته باشید. از طرف دیگر، نیمی از حمام‌ها معمولا خارج از آشپزخانه یا اتاق نشیمن قرار دارند.

یک ¾ حمام چقدر ارزش اضافه می‌کند؟

اگر به جدول ۱ در بالا نگاه کنید، متوجه خواهید شد که انجمن ملی سازندگان خانه ¾ حمام را از نمونه داده‌های خود باقی گذاشته است. در مقایسه با نصف حمام، ¾ حمام ارزش بیشتری دارند، اما اگر قصد دارید ¾ حمام را به کامل ارتقا دهید، احتمالا ارزش سرمایه‌گذاری را نخواهد داشت.

حمام‌های کامل به طور قابل توجهی ارزشمندتر از حمام‌های سه چهارم نیستند. این ممکن است عجیب به نظر برسد اما از دیدگاه خریدار خانه به آن فکر کنید. از نظر عملکردی، یک حمام سه چهارم مزایایی مشابه یک حمام کامل دارد. می‌توانید حمام کنید، برای روز آماده شوید و در هر اتاق از توالت استفاده کنید.

تنها تفاوت این است که یک حمام سه چهارم وان کامل ندارد. بنابراین، آیا باید تمام وان‌های خود را از بین ببرید؟ نه! اگرچه بسیاری ترجیح می‌دهند در زندگی روزمره خود دوش بگیرند، اما اکثر خریداران هنوز حداقل یک وان حمام می‌خواهند. به آن به عنوان یک ویژگی لوکس فکر کنید که باعث فروش بیشتر خانه شما می‌شود. هر چه بازار مجلل‌تر باشد، داشتن وان در حمام اولیه بسیار مهم است. به علاوه، خانواده‌هایی که بچه‌های کوچک دارند، اغلب حداقل یک وان در خانه می‌خواهند.

اگر می‌خواهید ارزش بیشتری به خانه خود بیافزایید بدون اینکه هزینه زیادی کنید، یک حمام سه چهارم می‌تواند سرمایه شما را به همان اندازه یک حمام کامل جبران کند.

¼ حمام چیست؟

در حالی که ¾ حمام ویژگی‌های حمام نیمه کامل و کامل را با هم ترکیب می‌کند، ¼ حمام جزئیات کمی را از بین می‌برد. ¼ حمام معمولا برای فضاهای کوچک‌تر در نظر گرفته شده است و تنها دارای یک امکانات رفاهی است. حمام‌های یک چهارم بیشتر از فضای کمد دیواری اشغال نمی‌کنند.

اگر تا به حال به رستورانی رفته‌اید که توالت آن جدا از قسمت سینک باشد، از یک چهارم حمام استفاده کرده‌اید. یک چهارم حمام‌ها فقط یک ویژگی دارند – معمولا توالت – که آن‌ها را حتی از نصف حمام کوچکتر می‌کند. آن‌ها برای میهمانان طراحی شده‌اند تا خود را تسکین دهند و سپس دست‌های خود را در یک روشویی جداگانه بشویند.

اگرچه آن‌ها در خانه‌های خانوادگی کمتر رایج هستند، یک چهارم حمام‌ها می‌توانند افزودنی هوشمندانه برای افزودن کمی ارزش بیشتر به ملک شما باشند. گاهی اوقات صاحبان خانه یک دوش راهرو یا یک اتاق آرایش را به عنوان یک حمام اضافه می‌کنند.

یک ¼ حمام چقدر ارزش اضافه می‌کند؟

همانطور که احتمالا می‌توانید بگویید، یک چهارم حمام‌ها به اندازه حمام‌های کامل یا حتی نیمی از آن ارزش اضافه نمی‌کنند. اگرچه این بدان معنا نیست که آن‌ها کاملا بی‌فایده هستند. اگرچه حمام‌های یک چهارم تنها یک ویژگی را ارائه می‌دهند، اما هنوز هم نیازی را برآورده می‌کنند و خانه شما را برای خریداران جذاب‌تر می‌کنند.

اگر متراژ خانه شما کم است، ممکن است برای اضافه کردن یک حمام اضافی مشکل داشته باشید. این  مسئله یک خانواده را در موقعیتی قرار می‌دهد که باید فضای حمام را به اشتراک بگذارد. اضافه کردن یک توالت یا دوش راهرو به کاهش بار کمک می‌کند و فضا را برای همه باز می‌کند.

در مجموع، یک چهارم حمام می‌تواند حدود ۳ تا ۵ درصد ارزش بیشتری به خانه اضافه کند. آن را بیشتر یک نقطه فروش در نظر بگیرید تا یک سرمایه‌گذاری عمیق.